Подвергнутое аресту имущество должника может быть реализовано судебным исполнителем с публичных торгов.
«Статьи Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, определяющие порядок проведения торгов.
Статья 384. Оповещение о предстоящих торгах.
Судебный исполнитель через печатные средства массовой информации обеспечивает публикацию объявления о предстоящих торгах не позднее десяти дней до их проведения, вывешивает объявление о торгах в хозяйственном суде, а также письменно оповещает о торгах должника и взыскателя.
В объявлении о предстоящих торгах должны быть указаны имущество, которое продается, кому оно принадлежит, где оно находится, стоимость имущества, где, когда и кем проводятся торги.
О времени и месте реализации с торгов имущества, находящегося в залоге, судебный исполнитель извещает залогодержателя.
В торгах по продаже имущества не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в том числе хозяйственного суда, прокуратуры, органов внутренних дел, и члены их семей.
Статья 385. Порядок проведения торгов.
Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано дать подписку, что у него нет препятствий для приобретения имущества, предусмотренных законодательством, и внести на соответствующий счет хозяйственного суда сумму в размере десяти процентов от стоимости продаваемого имущества.
До проведения торгов хозяйственный суд вправе произвести их перенос на более поздний срок при наличии обстоятельств, препятствующих их проведению. О переносе торгов уведомляются стороны и лица, подавшие заявки на участие в торгах.
Торги начинаются с объявления стоимости продаваемого имущества, указанной в акте ареста имущества, или стоимости, определенной экспертом или судебным исполнителем с участием специалиста по оценке, если такая оценка проводилась. Имущество считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах самую высокую цену.
После проведения торгов судебный исполнитель составляет акт о проведенных торгах, который подписывается судебным исполнителем и лицом, выигравшим торги.
Покупатель обязан в течение семи рабочих дней после окончания торгов внести на соответствующий счет хозяйственного суда полностью сумму, за которую им приобретено имущество. Если покупатель не внесет без уважительных причин всей причитающейся с него суммы в указанный срок, а также если в этот срок будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах, то сумма, внесенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства.
После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах и акт передачи имущества.
Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и (или) другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное имущество в соответствии с законодательством.
Статья 386. Объявление торгов несостоявшимися.
Судебный исполнитель своим постановлением объявляет торги несостоявшимися, если:
на торги не явились покупатели или явился один покупатель;
никто из явившихся лиц не сделал надбавки против стоимости имущества, с которой объявлены торги;
покупатель в течение семи рабочих дней после окончания торгов не внес на соответствующий счет хозяйственного суда полностью сумму, за которую им приобретено имущество.
Статья 387. Признание торгов недействительными.
Торги могут быть признаны хозяйственным судом недействительными в порядке, установленном законодательством.
Статья 388. Назначение новых (повторных) торгов.
В случае объявления торгов несостоявшимися или признания их недействительными судебный исполнитель не ранее чем через десять дней назначает новые (повторные) торги, которые начинаются с объявления стоимости имущества, установленной после его переоценки.
В случае объявления несостоявшимися новых (повторных) торгов и вторичного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество судебный исполнитель снимает арест с имущества.
Пункты Инструкции по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь, утвержденной постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26.11.2009 № 21, определяющие порядок проведения торгов.
89. Назначение и проведение торгов осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, в частности, Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)».
90. Судебный исполнитель обеспечивает публикацию объявления о предстоящих торгах не позднее десяти дней до их проведения через печатные средства массовой информации.
Извещения о проведении торгов подлежат обязательному опубликованию в печатных средствах массовой информации, определенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 июля 2009 г. № 934 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. N 232». Исключение составляют извещения о проведении торгов в отношении имущества, находящегося в коммунальной собственности, обязательное опубликование которых осуществляется в определенных облисполкомами и Минским горисполкомом печатных средствах массовой информации.
91. Судебный исполнитель вывешивает объявление о торгах в хозяйственном суде, а также письменно оповещает о торгах должника и взыскателя согласно приложению 26, а также залогодержателя согласно приложению 26 при реализации с торгов заложенного имущества.
Информация об объявленных торгах и предмете торгов дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет:
на соответствующих интернет-страницах хозяйственного суда официального портала хозяйственных судов Республики Беларусь;
в отношении объектов недвижимости, находящихся в республиканской собственности, — на официальном сайте Государственного комитета по имуществу;
в отношении объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности, — на соответствующих официальных сайтах облисполкомов и Минского горисполкома.
Судебный исполнитель вправе принять иные меры, направленные на более широкое информирование о предстоящих торгах.
92. В объявлении о предстоящих торгах согласно приложению 32 указывается:
наименование выставляемого на торги имущества, которое должно точно соответствовать наименованию, указанному в акте ареста имущества;
кому имущество принадлежит;
место (адрес) нахождения имущества;
стоимость имущества отдельно по каждому лоту;
место (адрес), дата и время проведения торгов;
наименование, юридический и электронный адрес хозяйственного суда; фамилия, имя, отчество судебного исполнителя, контактные телефоны, в том числе старшего судебного исполнителя — руководителя структурного подразделения судебных исполнителей хозяйственного суда;
депозитный счет хозяйственного суда для зачисления задатка в размере десяти процентов стоимости лота для участия в торгах;
минимальная величина первого шага торгов в размере пяти процентов стоимости каждого лота;
информация об обязательном возмещении покупателем затрат на организацию и проведение торгов;
окончательный срок перечисления на депозитный счет хозяйственного суда задатка в размере десяти процентов.
При наличии большого объема сведений, подлежащих указанию при извещении о проведении торгов, объявление о предстоящих торгах в печатных средствах массовой информации должно соответствовать требованиям части второй статьи 384 ХПК, содержать указание электронного адреса хозяйственного суда, на котором размещена более подробная информация о торгах, предусмотренная частью первой настоящего пункта.
93. Начальной стоимостью имущества, выставляемого на торги, является:
стоимость, указанная в акте оценки на основании заключения государственной организации, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которой составляет более пятидесяти процентов, осуществляющих в установленном порядке оценочную деятельность;
стоимость, указанная в акте оценки, определенная экспертом;
стоимость, указанная в акте ареста, при реализации имущества, являющегося предметом залога.
94. Лицо, желающее принять участие в торгах, до начала торгов обязано:
дать подписку об отсутствии предусмотренных законодательством препятствий для приобретения имущества согласно приложению 33;
подать заявку на участие в торгах;
внести задаток в размере десяти процентов стоимости каждого лота.
Денежные средства должны быть зачислены на депозитный счет хозяйственного суда и подтверждены выпиской из лицевого счета хозяйственного суда.
В торгах не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в том числе хозяйственного суда, прокуратуры, органов внутренних дел, и члены их семей (часть четвертая статьи 384 ХПК).
95. До проведения торгов хозяйственный суд вправе произвести их перенос на более поздний срок при наличии обстоятельств, препятствующих их проведению, о чем выносит определение. О переносе торгов уведомляются стороны и лица, подавшие заявки на участие в торгах.
96. Перед проведением торгов судебный исполнитель:
проверяет зачисление на депозитный счет хозяйственного суда задатка в размере десяти процентов, перечисленных участниками;
регистрирует участников в порядке очередности согласно приложению 34;
выдает участнику номер для участия в торгах, который должен соответствовать номеру регистрации;
вручает письменное извещение согласно приложению 35 о сумме затрат на организацию и проведение торгов.
97. Судебный исполнитель проводит торги отдельно по каждому лоту, которые начинаются с оглашения:
наименования выставленного на торги имущества и кому оно принадлежит;
начальной стоимости имущества;
минимальной величины первого шага торгов в размере пяти процентов стоимости каждого лота;
количества зарегистрированных участников и их наименования (в отношении физического лица — его фамилия, имя и отчество), а также их номеров;
порядка и срока возмещения затрат на проведение и организацию торгов, а также предупреждает об ответственности за отказ или уклонение участника, выигравшего торги, от подписания документов, оформленных по результатам торгов, возмещения затрат на организацию и проведение торгов;
правил проведения торгов;
срока перечисления победителем торгов денежных средств за приобретенное имущество.
98. В начале торгов участникам предлагается делать надбавки к цене лота посредством ее повышения.
Величина первого шага торгов составляет пять процентов стоимости выставленного на торги лота.
Все последующие шаги производятся участниками путем увеличения последней предложенной цены. Каждый из участников, желающий увеличить цену лота, поднимает свой номер и предлагает новую цену, за которую готов приобрести выставленное на торги имущество. Торги проводятся до наиболее высокой цены лота. Поднятие участником своего номера означает безусловное и безотзывное его согласие приобрести выставленный на торги лот по предложенной им цене.
Судебный исполнитель объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за лот, трижды повторяет последнюю цену и при отсутствии надбавок объявляет о том, что имущество считается проданным лицу, которое предложило на торгах самую высокую цену.
После проведения торгов судебный исполнитель составляет акт о проведенных торгах согласно приложению 36, который подписывается судебным исполнителем и лицом, выигравшим торги.
Если никто из участников торгов не сделает первого шага торгов, судебный исполнитель своим постановлением согласно приложению 7 объявляет их несостоявшимися.
99. В течение срока, установленного законодательством, покупатель обязан внести на соответствующий счет хозяйственного суда всю причитающуюся с него сумму, включающую возмещение затрат на организацию и проведение торгов, а также сумму, за которую им приобретено имущество. Сумма задатка, внесенного покупателем, зачисляется в счет покупной цены.
Расчет затрат производится судебным исполнителем отдельно по каждому лоту. Если из общей суммы затрат не представляется возможным выделить фактические затраты по каждому лоту, возмещение затрат осуществляется равными долями по каждому лоту.
К затратам на организацию и проведение торгов относятся фактические затраты, необходимые для организации и проведения торгов, которые включают расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для проведения торгов, а также затраты по ранее проведенным нерезультативным торгам в случае повторного выставления объекта на торги. В частности, к затратам на организацию и проведение торгов могут относиться необходимые фактические расходы по:
проведению оценки имущества, выставляемого на торги;
публикации объявлений о предстоящих торгах;
проезду судебного исполнителя для осмотра выставляемого на торги имущества к месту проведения торгов;
формированию земельного участка, в том числе его государственной регистрации, в случаях, когда законодательными актами для отдельных видов государственного имущества обязательным условием предусмотрена продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания реализуемого имущества;
а также иные необходимые фактические расходы.
Возмещение затрат на организацию и проведение торгов покупатель обязан произвести до составления акта о состоявшихся торгах (приобретении на торгах имущества) согласно приложению 37 или акта о приобретении имущества единственным участником согласно приложению 38.
100. После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы (возмещения затрат на организацию и проведение торгов и суммы, за которую им приобретено имущество) судебный исполнитель:
составляет акт о состоявшихся торгах (приобретении на торгах имущества) согласно приложению 37 в случае приобретения покупателем имущества на торгах;
составляет акт о приобретении имущества согласно приложению 38 в случае объявления торгов несостоявшимися и приобретении имущества единственным участником;
передает имущество, приобретенное покупателем по акту передачи имущества, покупателю согласно приложению 39.
Участнику торгов, не выигравшему торги, в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов задаток возвращается, если иное не предусмотрено законодательством.
Предварительно внесенная сумма задатка в размере десяти процентов не возвращается покупателю, выигравшему торги, и поступает в доход государства в случае:
если покупатель не имел права участвовать в торгах;
отказа или уклонения покупателя от возмещения затрат на организацию и проведение торгов;
отказа или уклонения покупателя от подписания акта о проведенных торгах;
не внесения покупателем на соответствующий счет хозяйственного суда без уважительных причин в течение срока, установленного законодательством, всей причитающейся с него суммы, за которую им приобретено имущество.
Остальным участникам торгов предварительно внесенные ими суммы возвращаются в течение пяти рабочих дней после окончания торгов, если иное не установлено законодательством.
Возврат физическому лицу задатка в размере десяти процентов производится в порядке, установленном законодательством.
В случае пропуска по уважительной причине срока оплаты всей суммы за предмет торгов вопрос о возврате покупателю задатка в размере десяти процентов разрешается хозяйственным судом по заявлению покупателя.
Получение покупателем копии акта о состоявшихся торгах (приобретении на торгах имущества) или акта о приобретении имущества единственным покупателем, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное имущество в соответствии с законодательством.
101. Судебный исполнитель своим постановлением объявляет торги несостоявшимися, если:
на торги не явились покупатели или явился один покупатель;
никто из явившихся лиц не сделал надбавки против стоимости имущества, с которой объявлены торги;
покупатель, выигравший торги, в течение срока, установленного законодательством, не внес на соответствующий счет хозяйственного суда полностью сумму, за которую им приобретено имущество;
покупатель, выигравший торги, не возместил затраты на организацию и проведение торгов;
покупатель, выигравший торги, отказался или уклонился от подписания акта о проведенных торгах.
Копии постановления об объявлении торгов несостоявшимися направляются сторонам.
102. Если заявка (заявление) на участие в торгах подана только одним участником, судебный исполнитель выносит постановление об объявлении торгов несостоявшимися и вручает (направляет) этому участнику предложение согласно приложению 40 о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов.
Непредоставление судебному исполнителю в течение срока, установленного законодательством для возвращения задатка, письменного ответа единственного участника признается отказом участника от приобретения предмета торгов.
103. В случае объявления несостоявшимися первых торгов и отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, судебный исполнитель предлагает взыскателю согласно приложению 41 оставить имущество за собой в сумме оценки, по которой имущество выставлялось на торги, в срок, установленный судебным исполнителем (срок для оставления предмета залога за залогодержателем не должен превышать месяца со дня объявления торгов несостоявшимися). При согласии взыскателя судебный исполнитель передает ему имущество в порядке, установленном ХПК, Инструкцией.
В случае отказа взыскателя от оставления имущества за собой судебный исполнитель производит переоценку имущества в порядке, установленном ХПК, Инструкцией.
104. В случае объявления торгов несостоявшимися или признания их недействительными судебный исполнитель не ранее чем через десять дней назначает новые (повторные) торги. Повторные торги проводятся по правилам и в порядке, предусмотренным для первоначальных торгов. Начальной стоимостью продаваемого имущества является стоимость имущества после переоценки.
105. В случае объявления несостоявшимися новых (повторных) торгов судебный исполнитель выносит постановление об объявлении торгов несостоявшимися, вручает (направляет) предложение единственному участнику о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов. В случае отказа этого участника и при наличии согласия взыскателя судебный исполнитель передает имущество взыскателю.
Если заложенное имущество не было реализовано на новых (повторных) торгах, залогодержателю, являющемуся взыскателем, предлагается оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной цены на новых (повторных) торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение одного месяца со дня объявления новых (повторных) торгов несостоявшимися, судебный исполнитель направляет хозяйственному суду представление согласно приложению 31 о прекращении залога, о чем хозяйственный суд выносит определение. На исполнительном документе в этом случае судебный исполнитель проставляет скрепляемую печатью хозяйственного суда запись об отказе залогодержателя оставить за собой заложенное имущество (часть имущества) и прекращении договора залога. Исполнительный документ возвращается залогодержателю в порядке, установленном ХПК, Инструкцией.
В случае отказа или неполучения в установленный судебным исполнителем срок письменного ответа на предложение оставить за собой имущество судебный исполнитель по акту передачи имущества согласно приложению 42 возвращает имущество должнику.
Если у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю.
106. В случае признания хозяйственным судом торгов недействительными и в случае дальнейшей реализации этого имущества с торгов новые торги назначаются и проводятся в порядке, установленном законодательством и Инструкцией.
Разработано