Организатор — журнал «Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь»
Дата и время проведения: 19 июля, 14.00 – 17.30

В формате круглого стола для ознакомления с судебной практикой, выявления проблемных вопросов, сбора предложений по изменению нормативных актов «Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь» собирает:
 — судей хозяйственных судов;
 — представителей государственных органов;
 — учредителей и руководителей коммерческих организаций.
Приглашены представители организаций-застройщиков, организаций-инвесторов, риэлторских агентств, банков, страховых компаний, других крупных коммерческих организаций, участвующих в долевом строительстве.

Тема 1. Конкуренция договоров долевого строительства и договоров предварительной купли-продажи коммерческой недвижимости.
При заключении предварительного договора купли-продажи несозданной недвижимости невозможно в полной мере отразить в договоре характеристики недвижимости, включая инвентарный номер, точную площадь и т.д.
Тем не менее ряд застройщиков широко применял подобные договоры при строительстве коммерческой недвижимости.
Пример
Застройщик по предварительному договору купли-продажи офиса обязался заключить основной договор после окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в составе которого запроектирован офис.
После окончания строительства выяснилось, что офис больше по размеру, нежели указано в предварительном договоре.
Возникающие вопросы
1. Действительность предварительного договора купли-продажи несозданной недвижимости.
2. Действия инвестора в случае отказа застройщика от регистрации офиса (т.е. – изолированного нежилого помещения).
3. Распределение между сторонами рисков изменения площади объекта в процессе строительства.
Тема 2. Существенные условия договора долевого строительства

Законодательством не определены существенные условия договора долевого строительства.
Пример
Договором долевого строительства на стадии проектирования определены общие параметры строительства, например, административное здание площадью около 10.000 кв.м., и обязанность инвестора оплачивать согласованные расходы по строительству.
Фактически был запроектирован объект площадью 12.000 кв.м. После оплаты ряда сумм инвестор отказался от дальнейших платежей по мотивам несогласованности расходов.
Вариант: после окончания строительства инвестор отказался от завершающей оплаты по мотивам превышения размеров и стоимости объекта по сравнению с условиями договора.
Возникающие вопросы
1. Критерии признания договора долевого строительства заключенным, толкование договора в части распределения рисков увеличения стоимости.
2. Правомерность возложения на инвестора части функций застройщика, например, по проведению отделочных работ в строящемся помещении.

Тема 3. Способы судебной защиты

Сложный характер правоотношений долевого строительства приводит к конкуренции исков и невозможности применения ряда способов защиты
Примеры
1. Договор долевого строительства офиса заключил гражданин, не являющийся предпринимателем. Просрочен ввод объекта в эксплуатацию.
2. Договором долевого строительства офиса не предусмотрен порядок расчетов при расторжении договора.
3. Договором долевого строительства за просрочку ввода в эксплуатацию предусмотрена уплата процентов в размере 10-кратной ставки рефинансирования Нацбанка Республики Беларусь. Срок ввода в эксплуатацию пропущен.
Возникающие вопросы
1. Подсудность иска, вытекающего из договора с гражданином. Применение законодательства о защите прав потребителей.
2. Правомерность применения к договорам долевого строительства коммерческой недвижимости индексации денежных средств по аналогии права при долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
3. Правомерность применения норм о коммерческом кредите к долевому строительству.

Тема 4. Убытки и конкуренция исков

Примеры
1. Инвестором в качестве убытков, вызванных просрочкой ввода в эксплуатацию, заявлены расходы по банковскому кредиту, привлеченному для строительства офиса, и арендная плата, уплаченная за аренду другого офиса на период просрочки.
2. В связи с отказом застройщика передать документы на офис инвестором заявлен иск об истребовании документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора на офис.
3. Застройщик известил инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора. Инвестором заявлен иск о признании отказа незаконным.
Возникающие вопросы
1. Критерии определения причинно-следственной связи.
2. Правомерность иска об истребовании документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора на офис.
3. Правомерность и подсудность иска о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора.

Основные спикеры круглого стола

Рябцев В.Н. – заместитель Председателя Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь
Жданович И.Н. – председатель хозяйственного суда города Минска
Шобик В.В. — судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь
Судьи хозяйственного суда г. Минска

Финансовое и организационное обеспечение — ОДО «Экспертцентр»
Информационные партнеры: Национальный центр правовой информации, ООО «Степановский, Папакуль и партнеры», агентство недвижимости ООО «Твоя столица»

Запись на участие
тел.: (017) 254-78-52, 254-78-62
e-mail: root@expert.by (тема: «Круглый стол»)